【ふじみ野市苗間】K様邸　金属屋根カバー・外壁塗装工事　ベランダ防水工事

屋根や外壁は毎日、紫外線や雨風、気温の変化などの影響を受けています。しかし、屋根は地上から状態を確認しにくく、外壁も目に見える色あせだけでは劣化の程度を正確に判断できません。そのため今回は、屋根・外壁だけでなく、シーリングや雨樋、破風板なども含め、建物全体を詳しく調査しました。

お客様が特に心配されていたのは、屋根の経年劣化です。ふじみ野市は、夏場には屋根表面の温度が高くなりやすく、年間を通して紫外線や雨風の影響を受けます。既存の屋根材に傷みが見られる場合、塗装だけで保護する方法が適しているのか、既存屋根の上から新しい屋根材を施工するカバー工法が適しているのかを慎重に判断する必要があります。

今回のご相談では、今後も長く安心して住み続けられるよう、次の点を重視しました。

• 屋根の防水性と耐久性を高めたい
• 屋根と外壁を一度にメンテナンスしたい
• 将来的な補修回数や負担を抑えたい
• 地域の建物や環境を理解している会社に依頼したい
• 工事内容を分かりやすく説明してほしい

ふじみ野市で屋根・外壁工事を行う場合、現在の劣化状況だけでなく、今後の住まい方やメンテナンス計画まで考えることが大切です。現地調査の結果をご説明したうえで、今回は金属屋根カバー工法と高耐久塗料による外壁塗装を組み合わせた案をご採用いただきました。

屋根の塗膜は、紫外線や雨水から屋根材を守る役割を担っています。経年劣化によって塗膜の防水性が低下すると、屋根材が雨水を吸収しやすくなり、ひび割れや反り、欠けなどにつながる可能性があります。ふじみ野市の住宅でも、屋根は外壁以上に厳しい環境にさらされるため、早めの状態確認が重要です。

今回確認された屋根の主な劣化は、次のとおりです。

• 屋根全体の退色
• 既存塗膜の付着力低下
• 屋根材の経年劣化
• 防水性能の低下
• 今後のひび割れや雨水浸入につながる可能性

外壁については、全体的な汚れや変色・退色・色むらが見られました。また、外壁の南面では比較的大きなひび割れが確認されており、塗装前の補修が必要な状態でした。塗膜表面にも劣化が進んでいたため、そのまま上から塗料を塗るのではなく、下地の状態を整えてから塗装する必要がありました。

外壁の主な劣化状況は、次のとおりです。

• 紫外線による色あせや色むら
• 外壁表面の塗膜劣化
• 部分的なひび割れ
• 汚れの付着
• 一部で見られる塗膜の剥がれ

シーリング部分には、弾力性の低下や亀裂、浮き、汚れなどの経年劣化が確認されました。シーリングは、外壁材同士の隙間や窓まわりから雨水が入るのを防ぐ重要な部分です。傷んだ状態を放置すると、外壁の内部へ雨水が入り込み、下地材の腐食や雨漏りにつながるおそれがあります。

鉄部や木部にも経年による傷みが見られました。一方で、外壁材の大きな浮きや、広範囲にわたる深刻な剥落は確認されていません。そのため、外壁については必要な下地補修とシーリング処理を行ったうえで、塗装による保護が可能と判断しました。

ふじみ野市で屋根や外壁の劣化が気になった場合、見た目だけで工事方法を決めるのではなく、屋根材の状態、塗膜の付着力、外壁のひび割れ、シーリングの防水性などを総合的に確認することが大切です。

金属屋根カバー工法は、既存の屋根材をすべて撤去せず、その上に防水シートと新しい金属屋根材を重ねる工法です。屋根を全面撤去する葺き替え工事に比べて、撤去する廃材を抑えやすく、工事中に既存屋根が残るため、雨水浸入のリスクにも配慮できます。

今回の屋根工事では、主に次の内容をご提案しました。

• 既存屋根の状態確認と下地調整
• ゴムアスファルトルーフィングの施工
• ニチハ横断ルーフαプレミアムSによる本体葺き
• 唐草、ケラバ、棟板金などの役物施工
• ステンレス製雪止めの取り付け
• ガルバリウム鋼板による雨押え板金の施工
• 屋根内部の熱や湿気を排出する換気棟の設置

金属屋根カバー工法は既存屋根への重量負担を抑えながら、雨や紫外線から屋根を保護し、断熱性の向上も期待できます。ふじみ野市で今後長く暮らすことを考え、耐久性と将来のメンテナンス負担のバランスを重視しました。

外壁は、下地補修を行ったあと、下塗り・中塗り・上塗りの3工程で仕上げる内容です。中塗りと上塗りには、高耐久塗料の「GRANDE（有機HRC）」を使用する仕様をご提案しました。

外壁塗装の主な内容は、次のとおりです。

• 高圧洗浄による汚れや劣化塗膜の除去
• ひび割れや傷んだ箇所の下地補修
• 外壁材に適した下塗り材の塗布
• GRANDE（有機HRC）による中塗り
• GRANDE（有機HRC）による上塗り
• 雑シールを含む必要箇所のシーリング処理

付帯部についても、屋根と外壁の耐久性に合わせて塗装する計画です。破風板、軒天、軒樋、竪樋、雨戸・戸袋、出窓庇などを施工範囲に含めました。破風板や雨樋などにはフッ素系塗料を使用し、軒天には通気性や結露防止に配慮した専用塗料を使用する内容です。

屋根だけ、外壁だけをきれいにするのではなく、建物全体を一度にメンテナンスすることで、次回の補修時期をそろえやすくなります。ふじみ野市の住宅を長く守るため、屋根・外壁・シーリング・付帯部を総合的に整えるご提案としました。

工事前には足場を設置し、建物の周囲に飛散防止メッシュシートを取り付けました。作業中の安全を確保するとともに、高圧洗浄の水や塗料が近隣の建物、車両、植栽などへ飛散しないよう配慮しています。

施工中に重視したポイントは、次のとおりです。

• 屋根・外壁・付帯部の施工前確認
• 高圧洗浄による汚れやコケの除去
• 傷んだ部分を残さない丁寧な下地処理
• 防水シートの重なりや納まりの確認
• 屋根板金の接合部や端部の防水処理
• 外壁塗料の塗布量と乾燥時間の管理
• 養生、整理整頓、清掃の徹底

屋根カバー工事では、既存屋根の上へゴムアスファルトルーフィングを施工し、雨水が入り込まないよう重なりや端部を確認しました。防水シートは、完成後には見えなくなる部分ですが、新しい金属屋根材とあわせて建物を雨から守る重要な役割を担います。

新しい金属屋根材を葺く際には、軒先の唐草、屋根の端部となるケラバ、棟板金、雨押え板金などの納まりを一つずつ確認します。屋根本体だけでなく、雨水が集まりやすい接合部や端部まで丁寧に仕上げることが、ふじみ野市の住宅を雨漏りから守るうえで重要です。

換気棟についても、雨水が入り込まないよう防水処理を行いながら施工します。換気棟には、屋根裏にこもる熱気や湿気を外へ排出する役割があります。スーパーガルテクトの断熱材と換気棟を組み合わせることで、屋根の耐久性だけでなく、屋根裏環境にも配慮しました。

外壁塗装では、高圧洗浄後にひび割れや剥がれなどを確認し、必要な下地補修を行いました。下地が傷んだまま塗装すると、きれいに仕上がっても早期の剥がれにつながる可能性があります。そのため、塗装で隠すのではなく、補修してから塗り重ねることを徹底します。

塗装は、下塗り・中塗り・上塗りの工程ごとに乾燥状態を確認し、ローラーを使って均一に仕上げます。塗料本来の性能を引き出すため、塗布量や乾燥時間を守り、塗り残しや塗りむらがないかを確認しながら作業を進めました。

付帯部についても、素材に応じてケレンや清掃などの下地処理を行います。破風板、雨樋、雨戸、出窓庇などの細かな部分まで整えることで、屋根と外壁だけが新しく見えるのではなく、建物全体に統一感のある仕上がりを目指しました。

ふじみ野市の住宅地で行う工事であることを意識し、作業中の安全、塗料の飛散、資材の整理整頓、敷地内の清掃にも注意しました。工事の品質だけでなく、お客様や近隣の皆様ができる限り安心して過ごせる現場づくりにもこだわっています。